Kira gelir beyaný 1 Mart'ta baþlýyor
ÝSTANBUL - UÐUR ASLANHAN
Geçen yýl iþ yeri ve meskeninden kira geliri elde edenler için beyan dönemi 1 Mart'ta baþlýyor. 2016 yýlýnda, kiraladýðý konuttan 3 bin 800 TL'nin, iþ yerinden ise 30 bin liranýn üzerinde kira geliri olanlar 27 Mart'a kadar beyan vermek zorunda.
Tüketici Sorunlarý Derneði (TÜSODER) Emlak Komisyonu Baþkaný Hatice Kolçak, AA muhabirine konuya iliþkin yaptýðý açýklamada, 2016 yýlý konut ve iþ yeri kira geliri beyan döneminin 1 Mart'ta baþlayacaðýný söyledi.
Beyan süresinin normalde 25 Mart'ta bitmesi gerektiðini dile getiren Kolçak, "1 Ocak - 31 Aralýk dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradý gelirleri için takip eden yýlýn mart ayýnýn 1. gününden 25. günü akþamýna kadar beyannamelerin verilmesi gerekir. Beyanname verme süresinin son gününün resmi tatil gününe rastlamasý halinde, tatilden sonraki ilk iþ gününün tatil saatine kadar beyanname verilebilir. Bu da 27 Mart'a denk geliyor." dedi.
Kolçak, kira gelirlerinde 2016 yýlý için istisna oranlarýnýn konutta 3 bin 800 TL, iþ yerinde ise 30 bin TL olduðu bilgisini verdi.
Ýstisna haddinin üzerinde konut ve iþ yeri kira geliri elde edenlerin bu istisna oranlarýný düþtükten sonra beyanname vereceklerini ifade eden Kolçak, istisna oranlarýnýn sadece bir konut için kullanýlabildiðini, birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna dikkat etmesi gerektiðini vurguladý.
"Ýnternetten hýzlý ve kolayca beyan verilebiliyor"
Kolçak, kira geliri beyaný verecek vatandaþlarýn internette "www.gib.gov.tr" adresi üzerinden "Hazýr Beyan Sistemi"ne giriþ yapýp kendileri için hazýrlanmýþ beyanlarýný onaylayarak veya üzerinde gerekli deðiþiklikleri yaparak hýzlý ve kolay bir þekilde kira beyanlarýný verebileceðini söyledi.
Bu noktada mükellefin beyanýnýn esas alýnacaðýný kaydeden Kolçak, þu uyarýlarda bulundu:
"Maliye Bakanlýðý tapu, elektrik, doðal gaz, su abonelikleri ile banka, PTT, sigorta gibi kurumlardan aldýðý bilgiler doðrultusunda kimlerin kira geliri elde ettiðini kolayca tespit etmektedir. Kira gelirlerini beyan etmeyenler, eksik ve yanlýþ beyan verenler istisna oranýndan faydalanamadýklarý gibi, kendilerine usulsüzlük ve vergi ziyaý cezasý uygulanacaktýr. Usulsüzlük ve vergi ziyaý cezasý ile karþýlaþmamak için kira geliri elde edenlerin dönem içerisinde beyanlarýný vermesi önemlidir."
"Kentsel dönüþümdeki kira gelirlerinin beyaný gerekmez"
Kolçak, kentsel dönüþüm kapsamýnda yýkýlan binalarda oturan hak sahiplerine müteahhit ya da ilgili bakanlýk tarafýndan ödenen kira ödemelerinin herhangi bir sözleþmeye dayanmadýðý için kiralama iþlemi sayýlmadýðýnýn altýný çizdi.
Bu kapsamda elde edilen kira yardýmlarýnýn gayrimenkul sermaye iradý olmadýðýný dile getiren Kolçak, bu yüzden kira beyaný verilmeyeceðini söyledi.
"Ýstisna tutarýn altýndakilerin beyanname vermesine gerek yok"
Gayrimenkul hukuku uzmaný avukat Ecem Gedikkaya, kira gelirlerinin vergilendirilmesi için ev veya iþ yerinin kirasýnýn nakden veya ayni olarak tahsil edilmiþ olmasý gerektiðini belirterek, kiranýn TL, döviz veya çek olarak alýnmasýnýn nakden tahsil edilmesi manasýna geldiðini söyledi.
Kira bedellerinin alýndýðý yýlýn hasýlatý sayýldýðýný dile getiren Gedikkaya, "Mesela 2013, 2014 ve 2015 yýllarý kira gelirleri topluca 2016 yýlýnda tahsil edilirse, 2016 yýlýnýn geliri olarak dikkate alýnacaktýr." dedi.
Gedikkaya, "Bir diðer husus, kira sözleþmesi imzalanýrken gelecek yýllara ait olup, peþin tahsil edilen kira bedellerinin ödemenin yapýldýðý yýlýn deðil, gelirin ilgili olduðu yýlýn hasýlatý olarak kabul edilir. Örneðin, 2016, 2017 ve 2018 yýllarý kira gelirleri topluca 2016 yýlýnda tahsil edilirse, her yýla ait kira bedeli ilgili yýlda beyan edilecektir." diye konuþtu.
Geçen yýl için istisna tutarýnýn konutta 3 bin 800 TL, iþ yerinde ise 30 bin TL olduðunu anýmsatan Gedikkaya, bu rakamlarýn altýnda kira geliri elde edenlerin vergi dairesinde mükellefiyet kaydý açtýrmasýna ve beyanname vermesine gerek olmadýðýný söyledi.
Gedikkaya, "Ancak daha önceden vergi kaydý var ise istisna tutarýnýn altýnda olduðunun baðlý bulunulan vergi dairesine bildirilmesi gerekmektedir." ifadelerini kullandý.
Konutlardan elde edilen kira gelirlerini belirlenen tarihler arasýnda beyan etmeyenlerin veya eksik beyan edenlerin istisna tutarlardan yararlanamayacaðýnýn altýný çizen Gedikkaya, bu durumda istisna tutarýn da ödenecek vergiye dahil edileceðini söyledi.
