Apartman Ýþletme Projesi

Ýþletme projesinin yapýlmasý

Ýþletme projesi Tesisin(Apartmanýn) Gelecek yýl için gelir ve giderlerinin tahmin edildiði bir ön bütçe niteliðindedir.Kat maliklerine teblið edilir .Kat maliklerine yazýlý olarak teblið edilmeksizin o kat malikinin hukuki borcu oluþmaz. Kat maliki iþletme projesini aldýktan 7 gün içinde itiraz etmez ise iþletme projesini kabul etmiþ sayýlýr ve yönetici hukuken borcu takip edebilir hale gelir.

Madde 37 - (Deðiþik 13/04/1983-2814/12 md.)Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar. Bu projede özellikle:

a-Ana gayri menkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý.

b-Tüm giderlerden her kat malikine,bu kanunun 20.maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar.

c-Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20.maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarý gösterilir.

Bu proje,kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkýnda karar verilir;gerekirse yeni proje hazýrlanýr.

Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý,icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.

ONAYLANMAMIÞ ÝÞLETME PROJESÝ

Ana gayri menkulün iþletme projesinin yönetici tarafýndan,kat maliklerinden birine veya bir kýsmýna teblið edilmeden yürürlüðe konulmasý halinde Ýþletme projesi geçersiz olur;

Ýþletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliðine baþvurabilir.

ÝÞLETME PROJESÝ YAPARKEN DÝKKAT EDÝLECEKLER

1.Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandýrarak inceleyin.

2.Özellikle yakýt giderlerini TL üzerinden deðil sarf edilen (ton kömür-metreküp doðalgaz-litre mazot olarak) deðerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatlarý ile çarparak projeye yansýtýn.

3.Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadýk giderler için % 15 gibi bir deðerde ek para koyun.

4.Personel zamlarýný proje zamanýndan önce yýllýk olarak belirleyin.Emekli olacaklar için kýdem tazminatlarýný dikkate alýn.

5.Apartman sakinlerinin çoðunluðunun itiraz edeceði Lux Projelerden kaçýnýn.

6.Yýllýk iþletme projesinin dýþýnda Apartmanýnýza 10 yýllýk bir bakým ve onarým MASTER-PLANI yapýn (dýþ cephenizi yenileteceðiniz,çatýnýzý aktaracaðýnýz , gibi) büyük ve masraflý kalemleri önceliklerini belirleyerek yýllara yayýnýz. Dolayýsý ile bakým fonlarý kurarak insanlarý zorlamadan para toplayabilirsiniz.

7.Batýlý ülkeler daire deðerinin % 1.5-2 kadar bir kýsmýný bakým ve onarýma ayýrmaktadýr. Arabalarýmýzýn bakýmlarý ise yýllýk ortalama % 6 dolayýndadýr. Binanýzýn deðerinin % 1 ini en az bakým ve onarýma ayýrýnýz.

8.Zamanýnda yapýlan küçük bakým ve onarýmlarýn büyük masraflarý önliyeceðini unutmayýnýz.

9.Lüx ve deðiþiklik niteliðindeki proje kalemlerini çoðunluk saðlasanýz dahi tek bir dairenin itirazý halinde dahi yapamayacayýnýzý gözardý etmeyiniz.

10.Projeyi taahhütlü mektup veya imza karþýlýðýnda vermeniz gerekmektedir.Þayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaþtýrmanýz gerekir.

11. Kat malikleri kurulunca tespit edilen iþletme projesine itiraz hukuken kabul deðildir.

12- Genel gider aylýk avans paylarýnýn ilgilisinden alýnabilmesi için iþletme projesinin kesinleþmiþ olmasý þarttýr.

13- Yönetici tarafýndan yapýlan iþletme projesi teblið üzerine itiraz olmamýþsa kesinleþir.