Konut Kapýcýlarý Yönetmeliði

Resmi Gazete:    Sayý 25391   3 Mart 2004 Çarþamba

Çalýþma ve Sosyal Güvenlik Bakanlýðýndan

Konut Kapýcýlarý Yönetmeliði

BÝRÝNCÝ BÖLÜM

Amaç, Kapsam ve Tanýmlar

Amaç ve Kapsam

Madde 1 — Bu Yönetmeliðin amacý, kapýcýlarýn hizmetlerinin kapsam ve niteliði ile çalýþma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yýllýk ücretli izin haklarý ve kapýcý konutlarýna iliþkin usul ve esaslarý düzenlemektir.

Dayanak

Madde 2 — Bu Yönetmelik, 22/5/2003 tarihli ve 4857 sayýlý Ýþ Kanununun 110 uncu maddesine dayanýlarak hazýrlanmýþtýr.

Tanýmlar

Madde 3 — Bu Yönetmelikte geçen;

Konut Kapýcýsý : Anataþýnmazýn bakýmý, korunmasý, küçük çaptaki onarýmý, ortak yerlerin ve döþemelerin bakýmý, temizliði, baðýmsýz bölümlerde oturanlarýn çarþý iþlerinin görülmesi, güvenliklerinin saðlanmasý, kaloriferin yakýlmasý ve bahçenin düzenlenmesi ve bakýmý ve benzeri hizmetleri gören kiþiyi,

Ýþveren: Konutun maliki veya ortaklarýný,

Yönetici: Ýþveren vekili olarak hareket eden kiþiyi,

Ýþyeri: Kapýcýnýn çalýþtýðý konut ile baðýmsýz bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümünü,

ifade eder.

 

ÝKÝNCÝ BÖLÜM

Yetki, Görev ve Sorumluluklar

Yöneticinin Yetki, Görev ve Sorumluluklarý

Madde 4 — Konut yöneticisi, Ýþ Kanunu ve bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanmasýnda ve yargý uyuþmazlýklarýnda iþverenin temsilcisidir.

Yöneticinin görev, yetki ve sorumluluklarý þunlardýr:

  1. a) Ýþverence kendisine yazýlý yetki verilmesi koþulu ile iþ ve toplu iþ sözleþmesi yapmak, deðiþtirmek ve fesh etmek,
  2. b) Merkezi ýsýtmalý kaloriferli konutlarda kapýcý için ateþçi belgesinin varlýðýný araþtýrmak, belgesi olaný iþe almak,
  3. c) Kapýcýnýn iþe giriþinde, saðlýk raporunu istemek, uygun olaný iþe baþlatmak ve yýlda bir saðlýk kontrolünü yaptýrmak,
  4. d) Kapýcýnýn Ýþ Kanunu ve sözleþmesinden doðan ücret ve tazminat haklarýný zamanýnda ve usulüne uygun olarak ödemek, sigorta primlerini zamanýnda yatýrmak,
  5. e) Konut tesisatýnýn kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi yazýlý olarak kapýcýya vermek ve özelliklerine uygun olarak bakýmýnýn yapýlmasýný saðlamak,
  6. f) Kapýcý için ayrýlan konutun saðlýk ve yaþama koþullarýna uygunluðunu saðlamak,
  7. g) Kapýcýnýn çalýþma koþullarý ile görevlerini belirten bir belgeyi konut sakinlerinin bilgisine sunmak ve bu belgeyi ilgililerin görebileceði konutun giriþinde bir yere asmak,
  8. h) Kapýcý konutunun tahliyesi gerektiðinde, 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu gereðince, idari makamlara baþvurmak.

Kapýcýnýn Görev ve Sorumluluklarý

Madde 5 — Kapýcýnýn görev ve sorumluluklarý þunlardýr:

  1. a) Yöneticinin talimatý doðrultusunda konutun kaloriferini zamanýnda yakmak ýsýyý ayarlamak ve söndürmek,
  2. b) Hidrofor ve benzeri araçlarý çalýþtýrmak,
  3. c) Anataþýnmazýn ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaþlarýný, araç ve gereçlerini, düzenli, bakýmlý ve iþler þekilde tutmak,
  4. d) Kendisine ayrýlan konutu baþka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceði zarar ve hasarlarý karþýlamak,
  5. e) Yöneticinin talimatý çerçevesinde konutun güvenliðini saðlayýcý önlemleri almak,
  6. f) Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakýmýný yapmak,
  7. g) Verilen eðitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak,
  8. h) Ýþ veya toplu iþ sözleþmesinde belirlenen diðer görevleri yerine getirmek.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Ýþ Sözleþmesi ve Çalýþma Koþullarý

Ýþ Sözleþmesi

Madde 6 — Kapýcý ile yapýlan iþ sözleþmesinde;

Ýþ sözleþmesinin türü ve çalýþma biçimi ile iþveren ve iþyeri adý ve adresi, kapýcýnýn kimliði, iþe baþlama tarihi, yapacaðý iþler, temel ücreti ve varsa ücret ekleri, ücret ödeme þekli ve zamaný, çalýþma süresi ve ara dinlenmesi, varsa özel hükümler, düzenleme tarihi ve taraflarýn imzasý hususlarýnýn bulunmasý gerekir.

Çalýþma Süresi ve Ara Dinlenmesi

Madde 7 — Çalýþma süresi genel olarak haftalýk 45 saattir. Bu süre çalýþma biçimine göre sözleþme ile azaltýlabilir. Ayrýca, Ýþ Kanununun 63 üncü maddesindeki süreyi aksatmamak koþuluyla yoðunlaþtýrýlmýþ çalýþma iliþkisi de kurulabilir. Çalýþma süresi, kapýcýnýn iþte geçirdiði zamandýr. Kapýcý konutu tahsis edilmiþ iþyerinde çalýþma biçimine göre günlük çalýþma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi çalýþma süresinden sayýlmaz.

Çalýþma saatleri, yaz ve kýþ saat uygulamalarý ve iklim þartlarý dikkate alýnarak düzenlenebilir.

Ücret Ödemesi

Madde 8 — Konut kapýcýsýna Ýþ Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir.

Hafta Tatili

Madde 9 — Ýþ Kanunu ile sözleþme hükümlerine göre hafta tatili verilir.

Genel Tatil ve Ücreti

Madde 10 — 2429 sayýlý Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkýnda Kanunda yer alan tatil günlerinde, kapýcýnýn çalýþtýrýlýp çalýþtýrýlamayacaðý iþ veya toplu iþ sözleþmelerinde belirlenir.

Bu günlere iliþkin ücretler, Ýþ Kanununun 47 nci maddesine uygun olarak ödenir.

Yýllýk Ücretli Ýzin

Madde l1 — Kapýcýya Ýþ Kanunu hükümlerine göre yýllýk ücretli izin kullandýrýlýr.

Geçici Kapýcý

Madde 12 — Kapýcý yýllýk ücretli izin, hastalýk izni veya tatil günlerinde görevinden ayrýldýðýnda yerine geçici kapýcý çalýþtýrýlabilir.

Geçici kapýcýya asgari ücretin altýnda ücret ödenemez.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Kapýcý Konutu

Kapýcý Konutu ve Tahliyesi

Madde l3 — Kapýcýya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu deðildir.

Kapýcýya görevi nedeniyle konut verilmiþse, konutun 3194 sayýlý Ýmar Kanunu ve Belediye Ýmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koþullara uygun olmasý gerekir.

Kapýcýya, görevi nedeniyle verilmiþ olan konut için iþ sözleþmesinin devamý süresince kira istenemez.

Kapýcýnýn su, elektrik, ýsýnma ve sýcak su giderlerine kýsmen ya da tamamen katýlýp katýlmayacaðý sözleþme ile belirlenir.

Kapýcý konutunun boþaltýlmasýnda, 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanýr. Bu konuda iþ veya toplu iþ sözleþmesinden doðan haklar saklýdýr.

BEÞÝNCÝ BÖLÜM

Yürürlüðe Ýliþkin Hükümler

Yürürlük

Madde l4 — Bu Yönetmelik yayýmý tarihinde yürürlüðe girer.

Yürütme

Madde 15 — Bu Yönetmelik hükümlerini Çalýþma ve Sosyal Güvenlik Bakaný yürütür.