Kat Mülkiyetine Göre yönetici seçimi
Kat Mülkiyetine Göre yönetici seçimi
Madde 34 – Kat malikleri,anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarýndan veya dýþarýdan seçecekleri bir kimseye veya üç kiþilik bir kurula verebilirler.Bu kimseye yönetici,kurula da yönetim kurulu denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla baðýmsýz bölümü varsa,yönetici atanmasý mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kiþinin mülkiyetinde ise malik kanunen yönetici durumundadýr.
Yönetici,kat maliklerinin hem sayý hem arsa payý bakýmýndan çoðunluðu tarafýndan atanýr.
Yönetici her yýl kat malikleri kurulunun kanuni yýllýk toplantýsýnda yeniden atanýr; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaþamaz veya toplanýp bir yöneticiyi atayamazlarsa,o gayrimenkulün bulunduðu yerin sulh hukuk mahkemesince,kat maliklerinden birinin müracaatý üzerine ve mümkünse diðerleri de dinlendikten sonra,gayrimenkule bir yönetici atanýr.Bu yönetici,aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karþý sorumlu olur.
Sulh hukuk mahkemesince atanan yönetici,bu atama üzerinden altý ay geçmedikçe,kat malikleri kurulunca deðiþtirilemez.Ancak haklý bir sebep çýkarsa,onu atamýþ olan sulh hukuk mahkemesi deðiþtirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanýrken kendisiyle yapýlan sözleþmede,teminat göstermesi þart edilebilir,sözleþmede böyle bir þart olmasa bile,haklý bir sebebin çýkmasý halinde, kat malikleri kurulu,yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin öz ve soyadý ile iþ ve ev adresinin ana gayrimenkulün giriþ kapýsý yanýna ve antrede görülecek bir yere çevre içinde asýlmasý mecburidir.
Bu yapýlmazsa,yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birinden ilgilinin baþvurmasý üzerine ayný mahkemece para cezasý almasýna kesin olarak hükmolunur.
ÖZET : 8 ve daha fazla baðýmsýz bölüm varsa Yönetici atanmasý mecburidir Yönetici dýþarýdan da sözleþmeli olarak atanabilir yönetici veya yönetim kurulu üyeleri ön ad ve soyadlarý ile iþ ve ev adreslerini gösterir bir listenin, ana taþýnmazýn görülebilen bir yerine levha içinde asýlmasý zorunludur.
SÝTELERDE YÖNETÝM
1-SÝTE YÖNETÝM KURULU-SÝTE YÖNETÝCÝSÝ
2-SÝTE DENETÝM KURULU-SÝTE DENETÝCÝSÝ
3-BLOK YÖNETÝCÝLERÝ
4-BLOK DENETÝCÝLERÝ
SÝTE GENEL KURULU (KAT MALÝKLERÝ KURULU)
Genel kurul tüm bloklarýn kat maliklerinden oluþur.Sitedeki tüm baðýmsýz bölüm malikleri toplanarak site yönetim ve denetim kurullarýný seçerler.
*Genel kurul kararlarý kanunlarýn emredici hükümlerine aykýrý olamaz. Aksi halde kararlar hükümsüz olur.
SÝTE YÖNETÝMÝ VEYA YÖNETÝM KURULU
Sitenin en büyük yönetim organýdýr. Kurul 3 asil-3 yedek üyeden oluþur.
GÖREVÝ : Siteyi yönetmek
BLOK YÖNETÝCÝSÝ VEYA YÖNETÝM KURULU
Her blok kat malikleri toplanarak kendi aralarýnda yönetici veya yönetim kurulunu seçerler
DÝKKAT EDÝLECEKLER:
Yönetici seçilen kat maliki bunu kabule icbar edilemez. Y.5.H.D. 7.7.1986 GÜN, 1986/9376 E.9920 K.
Yönetici atanmasý ile ilgili davayý tek kat malikide açabilir. 18.H.D. 28.5.1993 GÜN, 1993/5439 E.7293 K.
Yönetici birinci toplantýda seçilemezse,ikinci toplantýda da sayý ve arsa payý çoðunluðu ile seçilmesi gerekir.Bulunanlarýn çoðunluðu yetmez. Y.5.H.D.26.3.1984 gün ,1984/2271 E.2660 K.
*Kat malikleri kurulunca yönetici tayin edildikten sonra ,mahkeme marifeti ile yönetici tayini istenemez. Y.5.H.D.5.4.1968 ,E.1968/1022 ,K.1968/1983
