Yöneticinin Görevleri:(Kat Mülkiyeti Kanununa Göre)
Yöneticinin Görevleri:(Kat Mülkiyeti Kanununa Göre)
Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim iþlerinin görülmesi.
Madde 35 - Yöneticinin görevleri,yönetim planýnda belirtilir;yönetim planýnda aksine hüküm olmadýkçe,yönetici aþaðýdaki iþleri görür.
a-Kat malikleri kurulunca verilen kararlarýn yerine getirilmesi.
b-Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanýlmasý,korunmasý,bakýmý ve onarýmý için gereken tedbirlerin alýnmasý.
c-Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi.
d-Anagayrimenkulün genel yönetim iþleriyle korunma onarým,temizlik gibi bakým iþleri ve asansör ve kalorifer,sýcak ve soðuk hava iþletmesi ve sigorta için yönetim planýnda gösterilen zamanda,eðer böyle bir zaman gösterilmemiþse,her takvim yýlýnýn ilk ayý içinde,kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranýn toplanmasý ve bu avansýn harcanýp bitmesi halinde,geri kalan iþler için tekrar avans toplanmasý.
e-Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diðer bütün ödemelerin kabulü,yönetim dolayýsýyla doðan borçlarýn ödenmesi ve kat malikleri tarafýndan ayrýca yetkili kýlýnmýþsa,baðýmsýz bölümlere ait kiralarýn toplanmasý.
f-Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatýn kabulü.
g-Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkýn kaybýna meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alýnmasý.
h-Anagayrimenkulün korunmasý ve bakýmý için kat maliklerinin yararýna olan hususlarda gerekli tedbirlerin,onlar adýna alýnmasý.
i-Kat mülkiyetine iliþkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karþý dava ve icra takibi yapýlmasý ve kanuni ipotek hakkýnýn kat mülkiyeti kütüðüne tescil ettirilmesi.
j-Topladýðý paralarý ve avanslarý yatýrmak ve gerektiðinde almak üzere muteber bir bankada kendi adýna,fakat anagayrimenkulün yöneticisi sýfatý gösterilmek suretiyle,hesap açtýrýlmasý.
k-Kat malikleri kurulunun toplantýya çaðrýlmasý.
Diðer Bazý Görevler:
1.Yýllýk Ýþletme Projesinin hazýrlanýp onaylatýlmasý.
2.Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi.
3.Karar ve iþletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki
4.Personel ile (kapýcý vs) sözleþmeler yapmak.
5.SSK prim bordrolarý tanzim etmek çalýþma bakanlýðýna iþe baþlayan personeli yasal
sürelerde bildirmek.
6.Personel Kýdem tazminatý fonu oluþturmak.
7.Kaloriferci belgesi ve Asansör iþletme belgesi gibi yýllýk iþlemleri takip etmek
8.Yangýn söndürme cihazlarý ve baca temizliði gibi bütün periodik bakýmlarý yaptýrmak
9.Giriþ kapýsýna - ad soyad ve telefonlarýný yazmak
10.Apartman adýna dýþarýdan alýnan hizmetler için sözleþmeler yapmak
11.Apartmanýn 3. þahýslara vereceði hasarlarýn tedbirini almak. (Örn.Kopan sývanýn düþerek arabalara zarar vermesi)
Özet: Yönetici kat maliklerinin vekili durumundadýr ve hizmetlerin aksamamasý için borcunu ödemeyen daire sakinini dava etmesi ,icra takibi yapmasýndan farklý kanun ve yönetmeliklere baðlý olarak birçok görevi vardýr
Bu görevleri yerine getirirken Apartman yöneticilerinin en çok zorlandýðý konunun para tahsil edememekten dolayý komþularýný icraya verme konusudur. Halbuki profesyonel yöneticiler komþuluk iliþkisi ile baðlý olmadýklarý için bu iþi çok kolay yapabilmektedirler.
