Ýþyeri kiralarýnda vergilendirme sistemi!
4 Mart 2017, Cumartesi / 08:34
Gelir Vergisi Kanunu'nun 94/5. maddesi hükmü çerçevesinde gayrimenkulleri iþyeri olarak kiralayan kiþi ve kuruluþlar, kira ödemeleri üzerinden yüzde 20 oranýnda stopaj (tevkifat) yapmak zorundadýrlar. Yani iþyerinin kiracýlarý, ödeyecekleri kira üzerinden vergi keseceklerdir. Ancak, gayrimenkulü kiralayan mükellef basit usulde vergiye tabi ise; kira ödemesi üzerinden her hangi bir vergi kesintisi yapýlmaz. Bu durumda gayrimenkulden elde edilen kira geliri GVK'nun 1/d bendinde yer alan 1.580 TL'lik beyan sýnýrýný aþýyorsa yýllýk beyanname ile beyan edilir. Diðer taraftan Gelir Vergisi Kanunu'nun “Toplama Yapýlmayan Haller” baþlýklý 86'ncý maddesinin 1/c bendi hükmüne göre; 2016 takvim yýlýnda elde edilen iþyeri kira gelirlerinin brüt tutarýnýn 30.000 TL'yi aþmasý halinde, yýllýk beyanname verilecek, ancak bu durumda daha önce kesinti yoluyla ödenen vergiler beyanname üzerinden mahsup edilecektir.
SADECE ÝÞYERÝ KÝRA GELÝRÝNÝZ VARSA…
2016 yýlý içerisinde tahsil etmiþ olduðu toplam iþyeri kira geliri 30.000 TL üzeri olanlar, beyanname vermek zorundasýnýz. Sadece iþyeri kirasý elde etse bile; ticari, zirai veya mesleki kazancýndan dolayý mükellefiyeti bulunanlar hazýr beyan sisteminden yararlanamazlar. Bir iþyerine birden fazla kiþinin ortak olmasý halinde ise ; bu iþyerinden elde edilen kira gelirden her bir ortaðýn hissesine düþen kira gelirinin 30.000 TL tutarý aþmasý halinde, ayrý ayrý beyanname vermek zorundasýnýz. Ýþyeri kirasý elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler , fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yýl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
Götürü gider yöntemini seçenlerin iþyeri kira gelirinden yüzde 25 oranýnda indirim uygulanýr. Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliþ tarihinden itibaren 5 yýl boyunca iktisap bedelinin yüzde 5'i tutarýnda indirim sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup , iþyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktýr. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptýklarý giderlerle ilgili belgeleri 5 yýl boyunca saklamak ve istendiðinde ibraz etmek zorundadýrlar. Mükellefler 01/01/2016-31/12/2016 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2017 yýlý Mart ayýnýn 1'inci -25'inci günü akþamýna kadar beyan etmek zorundadýrlar. Ýþyerlerini Basit Usul'e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2016- 31/12/2016 tarihleri arasýnda elde ettikleri kira gelirleri 1.580 TL'yi geçiyorsa Gayri Menkul Sermaye Ýradý Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
132.000 TL'YE KADAR VERGÝ YOK, ÝADE VAR
Bu açýklamalarýmýz çerçevesinde gerçek kiþilerce elde edilen gelirin iþyeri kirasýndan ibaret olduðu durumda aþaðýda yer alan tablonun tetkikinden de görüleceði üzere 30.000 TL'ye kadar hiç beyanda bulunulmayacak, elde edilen brüt kira tutarýnýn 30.001 TL – 132.000 TL arasýnda olduðu durumda ise beyanname verilmesine karþýn, ödenecek vergi doðmamaktadýr
