Cadde'de kiralar düþtü dükkânlar doldu

Son yýllarda Baðdat Caddesi’nde ekonomik olarak umduðunu bulamayan esnaf kiralarýn da yükselmesiyle iþ yapamaz hale gelmiþ, böylelikle dünyanýn marka caddelerinden olan Baðdat Caddesi'nde dükkânlar boþalmýþtý. Cadde, uzun süre boþ kalan dükkânlarýn mülk sahiplerinin kiralarda indirim yapmasýyla toparlanma sinyalleri vermeye baþladý. Bu veriyi doðrulayan bir rapor da büyük çoðunluðunu Baðdat Caddesi ve Kadýköy'de faaliyet gösteren müteahhitlerin oluþturduðu AYÝDER’den (Anadolu Yakasý Ýnþaat Müteahhitleri Derneði) geldi. AYÝDER’in hazýrladýðý raporda paylaþtýðý verilere göre, son bir yýl içerisinde kira ücretleri yüzde 35 oranýnda düþerken, 110 boþ dükkânýn 42’si kiralandý.

AVRUPA’NIN EN GENÇ CADDESÝ

Raporun ilk kýsmýnda Baðdat Caddesi’nin ve sakinlerinin hakkýnda veriler paylaþýldý. Raporda paylaþýlan verilere göre, Kýzýltoprak'tan Maltepe'ye kadar 6 kilometrelik kýsmý kapsayan Baðdat Caddesi, 1973 yýlýnda Boðaziçi Köprüsünün kullanýma açýlmasýyla büyük bir deðiþime uðradý. Köprünün açýlmasýyla bir alýþveriþ ve yaþam merkezi haline gelen cadde, kentsel dönüþüm yasasýyla birlikte Ýstanbul'un en büyük þantiye alanlarýndan birine dönüþtü. Ayrýca rapora göre Baðdat Caddesi, Avrupa’nýn en genç caddesi olma özelliðine de sahip. Caddede yaþ ortalamasý 30, eðitim durumu ise Ýstanbul ve Türkiye’nin çok üzerinde. Cadde sakinlerinin yüzde 60’ý üniversite mezunu, yüzde 18’i ise lisansüstü eðitime sahip.

BULUÞMALARIN ADRESÝ

Rapora göre caddeye gelenlerin gelme sebeplerinden ilki, beklenenin aksine alýþveriþ deðil. Caddeye gelenlerin yüzde 54'ü arkadaþlarýyla buluþmak için burayý tercih ederken, yüzde 46'sý ise daha çok alýþveriþ ve yeme-içme amacýyla caddeye uðruyor. Haftanýn her gününde yoðunluðun yaþandýðý Baðdat Caddesi'ne alýþveriþ yapmak için gelenlerin yüzde 33'ü hafta sonunu tercih ediyor. 

ESKÝ GÜNLERÝNE MÝ DÖNÜYOR?

Raporda son bir yýl içerisinde yaþanan geliþmeler Baðdat Caddesi’nin eski “cazibe merkezi” günlerine dönme umudunu yeþertti. Raporda bulunan verilere göre, kentsel dönüþüm kapsamýnda bina yenileme faaliyetlerinin en yoðun yaþandýðý yerlerden olan Baðdat Caddesi'nde maðaza stoku önceki yýllara nazaran düþerek 332 oldu. Bölgede kiralanabilecek ticari alan stoku ise 75 bin metrekare... 2016 Mart’ýnda 332 maðazadan yüzde 33 oranýna denk gelen 110 maðaza boþken, bu rakamda son bir yýlda yaþanan geliþmelerle büyük bir düþüþ gerçekleþti. Kira fiyatlarýnýn son bir yýlda yüzde 35 gerilemesiyle birlikte, caddede 12 aylýk sürede 110 boþ dükkânýn 42'si kiralandý. Mevcut durumda toplam maðaza sayýsýnýn yüzde 80'ine tekabül eden 264 maðaza dolu iken, geriye kalan 68 maðaza kiracýsýný bekliyor. Son bir senede Baðdat Caddesi, Ýstiklal Caddesi ve Niþantaþý'ndaki toplam kiralama iþlemlerinin yüzde 40'ý ise Baðdat Caddesi’nde gerçekleþirken, raporda belirtilen öngörülere göre, bina yenileme faaliyetlerinin tamamlanmasýyla, caddenin çok daha iyi duruma gelmesi bekleniyor.

“GELÝÞMELER SEVÝNDÝRÝCÝ”

AYÝDER Baþkaný Melih Tavukçuoðlu, konuya ilgili yaptýðý açýklamada, Kadýköy, Ýstanbul ve Türkiye’nin gözdesi olduðunu söylediði Baðdat Caddesi’nin kurun yükselmesi ve ticarette yaþanan daralma sonrasý, son 2 yýlda zor günler geçirdiðini, bazý uluslararasý markalarýn bölgeden çýktýðýný, eriþilebilir marka sayýsýnýn azaldýðýný vurgulurken, kiralarýn düþmesi ve yenilemelerin bir kýsmýnýn bitmesiyle sevindirici geliþmelerin yaþandýðýný belirtti. Tavukçuoðlu, kentsel dönüþümün kýsa vadede caddeye zarar verse de, buna karþýn ciddi bir yenilenmenin yaþandýðýný, inþaat alanýnda 5 milyar dolarlýk ekonomi oluþtuðunu, maðazalarýn daha da modern ve ihtiyaçlara cevap verebilecek þekilde tasarlandýðýný anlattý.
 

CADDE'DE YENÝ MARKALAR

Tavukçuoðlu, sene içerisinde önemli ulusal markalarýn ve dünya devlerinin caddeye yeni maðaza açacaðýnýn da müjdesini verdi. Tavukçuoðlu’nun aktardýðýna göre bu yýl içerisinde Channel, Apple, Samsung, Godiva ve Eataly gibi küresel markalar, Beymen ve gittigidiyor.com gibi önemli ulusal markalar da Baðdat Caddesi'nde yeni maðazalarýný açacak. Tavukçuoðlu, caddenin reklamýnýn daha etkin yapýlmasý durumunda Avrupalý turistin ilgisinin caddeye daha yoðun olacaðýný belirtti. Tavukçoðlu’nun verdiði bilgilere göre ger yýl 3 bin civarýnda konutun yenilendiði caddenin nüfusunun da yüzde 20 artmasýnýn bekleniyor.

“TOPARLANMA BAÞLADI”

Konuyla ilgili görüþünü aldýðýmýz, cadde civarýnda emlakçýlýk yapan Arif Özmeral’in gözlemleri de, raporu doðrulayacak cinsten. Konuyla ilgili konuþan Özmeral, boþ dükkânlara yerleþenlerin markalarýn “caddenin kumaþýna” uygun olduðunu belirtti ve þöyle devam etti: “Baðdat Caddesi kentsel dönüþümle birlikte büyük bit þantiye alanýna döndü. Esnaflar iþ yapamadý. Baðdat Caddesi’nde kiralar çok yüksek olduðu için oradaki esnaflar bir karar alýp toplanýp AVM’lere gittiler ki dükkanlarýn boþalmasýnýn en büyük sebebi buydu. Fiyatlarýn son zamanda düþüþ gerçekleþtirdiði doðru. Bununla birlikte bir iyileþme süreci de baþladý caddede. Fakat kýsa dönemde tam anlamýyla iyileþeceðini düþünmüyorum. Toparlanma baþladý.  Önümüzdeki birkaç sene içerisinde Baðdat Caddesi eski günlerine döneceðine inanýyoruz.”