Aidat ve demirbaþ ödemesinde mülk sahibinin sorumluluðu!
Bu yazý “Site ve Apartman Genel Gider ve Demirbaþ Aidatlarýndan Esasen Mülk Sahiplerinin sorumlu olduðunu “ belirterek “ Mal sahibi ile kiracý arasýnda düzenlenecek kira sözleþmelerine “ dikkat çekmektedir.
634 sayýlý yasanýn 20.maddenin ilk satýrýna ''Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:” dikkat etmek ve bastýrarak okumak gerekecektir. Burada kast edilen baþkaca anlaþma yönetim planýdýr. Bu madde, iþletme projesinde yer alacak harcama kalemlerinin (güvenlik, temizlik, maaþlar vb) hangi paylaþtýrma usulüne (eþit veya arsa payý) tabi olacaðýný belirleyen maddedir. Aidat ödeme oranlarý ile ilgili maddedir. Bu Maddeye göre aidat tahsilâtý yapýlýr. Demirbaþ giderleri de dâhildir. Bu kýsa açýklama sonrasý kat mülkiyeti yasasýnýn diðer maddelerini de inceleyerek genel bir sonuç çýkarabiliriz.
Yine 634 sayýlý yasanýn 22.maddesi ''Kat malikinin, 20 ncý madde uyarýnca payýna düþecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatýndan, baðýmsýz bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý bir þekilde faydalananlar da müþtereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracýnýn sorumluluðu ödemekle yükümlü olduðu kira miktarý ile sýnýrlý olup, yaptýðý ödeme kira borcundan düþülür.'' Hükmünde olup, yukarýda zikredilen 634 sayýlý yasanýn 20 ve 22. Maddelerinin birlikte yorumlanmasý ile ana taþýnmazýn giderlerinden kat maliki ve taþýnmazý herhangi bir sebeple kullanan müþtereken ve müteselsilen sorumludurlar.
Bina ( site ) yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister baðýmsýz bölümü fiilen kullanan (kiracý) ve isterse her ikisinden de talep etme hakkýna yasal olarak sahiptir. Demirbaþ, yatýrým giderlerinin sorumlusu kat maliki ve kiracý olup, kiracýnýn sorumluluðu ödemekle yükümlü olduðu kira bedeli ile sýnýrlýdýr. Kiracý demirbaþ ve yatýrým giderleri ile iliþkin olarak kat malikinin onayý ve rýzasý olmaksýzýn ödeme yapmak hakkýna sahiptir, yapýlan ödemeyi de kira borcundan eksiltebilir.
Yukarýda ki yorumdan da anlaþýlacaðý üzere: Kat maliki ile kiracý aralarýndaki kira sözleþmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaþýmýný yapabilirler. Kat maliki ve kiracýnýn arasýndaki bu paylaþým bina yönetimini baðlamaz.
Ha keza Yargýtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayýlý kararýna göre ''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarýnca, ortak yerlerin bakým, koruma ve onarým giderlerinden her kat malikinin arsa payý oranýnda sorumlu olmasý sebebiyle, kat malikinin payýna düþecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatýndan baðýmsýz bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkýna veya baþka sebebe dayanarak devamlý olarak yararlananlar da müþtereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracýnýn sorumluluðu ödemekle yükümlü olduðu kira miktarý ile sýnýrlý olup yaptýðý ödeme, kira borcundan düþülür. Davacý kat malikinin, davalý kiracýdan kiralamýþ olduðu baðýmsýz bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiði davada, mahkemece, davalý kiracýnýn kiraladýðý baðýmsýz bölümde oturmasýna dayanak teþkil eden yazýlý veya sözlü kira sözleþmesi olup olmadýðý araþtýrýlmalý, varsa yazýlý sözleþme ve diðer belgeler getirtilerek davalýnýn aylýk veya daha uzun süreli toptan ödeme yapýp yapmadýðý incelenmeli, kiracýnýn borçtan kira oranýnda sorumlu tutulacaðý göz önüne alýnarak belirlenen kira miktarýnýn ödeme zamaný bakýmýndan sýnýrýný aþmamak kaydýyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. “ yönünde olup, yasanýn 20. Ve 22. maddesine göre yukarýda yapýlan yorumu haklý çýkarmaktadýr.
